仲介と買取の違い
仲介と買取の違いを、売却の流れとメリットデメリットと共にみていきましょう。
田舎専門の担当者が、
さまざまな売却活動をおこないます。
こんな方にオススメ！
- 少しでも高く売りたい
- 時間に余裕がある
スピード査定＆スピード決済
いたします。
こんな方にオススメ！
- 時間がない
- すぐに現金化したい
- 手続が煩わしい
不動産売却の流れ
STEP1
ご売却相談
法律、税金、諸費用など、まずは気軽にご相談ください。
STEP2
価格査定・物件調査
すでに売却が決まっている方や、売却を検討中の方も、ご所有の不動産を査定致します。
土地・建物の状況や近隣の環境をnodokaが確認し、市場調査、売り出し事例、成約事例、建築法規、権利関係などを基に査定価格を算出します。
STEP3
媒介契約
担当者と打ち合わせの後、売却のご決断をされましたら、nodokaとの間に『媒介契約』によって正式に売却の依頼をしたことになります。
STEP4
売却活動
弊社ホームページ、その他ポータルサイトへの転載、オープンハウスなど積極的な集客活動を行います。販売活動の詳細についてはSTEP3媒介契約の前にご説明いたします。
STEP5
売買契約
購入を希望されるお客様がいらっしゃいましたら、価格や引き渡し条件などの調整をします。調整がまとまりましたら、重要事項説明をおこない不動産売買契約を締結します。
STEP6
代金の受領・物件のお引渡し
代金全額の受領にあわせて、土地建物の所有権移転、鍵のお引渡しをおこない、売買契約は完了します。
STEP3
買取価格の提示
訪問査定の場合、実際の買取価格をご提示いたします。買取価格を知ることにより、売却や買い替えがスムーズに行えます。
簡易査定
「周辺事例」などの基礎データを参考に、査定価格を算定します。そのため、実際の買取価格と誤差が生じる場合があります。（実際の買取価格を提示するには、訪問査定が必要となります）
訪問査定
現地を訪問し、「周辺事例」などの基礎データと「現地の状況」を把握したうえで査定価格を算定します。そのため、程度や眺望の良さなどが査定価格に反映されます。リフォームをしていない、荷物が多くて片付かないなどの室内状況は問いません。
STEP4
売買契約
価格や引き渡し条件について合意に達した時点で、不動産売買契約を締結します。
STEP5
代金の受領・物件のお引渡し
残代金のお支払と同時に物件をお引渡ししていただきます。
契約と同日に行う事も可能です。
メリット・デメリット比較！
メリット
- 仲介のメリット
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- 一般のお客様に広く紹介できるため、買取よりも高い金額で売却できる可能性がある。
- 買取のメリット
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- すぐに(1週間～10日)現金が入金されます。
- 確実に手元に残る金額がわかります。諸経費、税金についても提示いたします。
- ご近所に知られず売却ができます。
- 家財・荷物が残っていても売却ができます。
- 建物が傷んでいても保証の責任はありません。
- 購入者が決まるまでの物件管理と煩わしさがありません。
- 仲介手数料が不要
デメリット
- 仲介のデメリット
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- 販売期間が長期化する可能性がある。
- 買取のデメリット
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- 販売価格が低くなる場合がある。
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